«МосТрансПроект»: рейтинг транспортной доступности жилья

МосТрансПроект создал сервис «Узнай про ЖК», позволяющий оценить транспортную доступность жилых комплексов. Благодаря нему москвичи могут принимать более взвешенные решения о покупке жилья и позитивно влиять на развитие городской среды. О создании сервиса рассказывает Анастасия Швецова, начальник управления исследований и разработки НИИ «МосТрансПроект» и номинант на премию Data Award.

- Что стало причиной создания сервиса «Узнай про ЖК»?

Согласно различным социологическим исследованиям (опрос «Стройгазеты», исследование «ДомКлик»), при выборе квартиры в новостройке транспортная доступность является вторым по значимости фактором после цены. Однако в Москве до сих пор не существовало сервиса, который позволял бы объективно оценивать этот параметр, а также анализировать вклад застройщиков в создание комфортной, безопасной и удобной транспортной среды. Покупатели недвижимости не имели доступа к объективной и прозрачной оценке транспортной доступности, кроме инструментов картографических сервисов («Яндекс.Карты» и 2ГИС), а также собственных представлений о географии района вокруг ЖК.

Было важно предоставить пользователям прозрачные и объективные интегральные показатели транспортной доступности новостроек, тем самым помогая им принимать взвешенные решения при покупке жилья. Дополнительно это способствует популяризации городского транспорта и стимулирует застройщиков разрабатывать более качественные инфраструктурные решения, ориентированные на удобство будущих жителей.

Проект был инициирован Максимом Ликсутовым, заместителем мэра Москвы по вопросам транспорта и промышленности, согласован с мэром Сергеем Собяниным и передан для реализации в НИИ «МосТрансПроект».

- Что представляет собой созданное решение?

«Узнай про ЖК» – сервис оценки транспортной доступности новых ЖК, с помощью которого жители Москвы могут получить информацию о доступности транспортной инфраструктуры рядом с выбранным жилым комплексом и о рейтинге застройщика. Система рейтингов показывает, насколько быстро и удобно можно добраться от ЖК до центра города и других социальных объектов на разных видах транспорта.

Новые ЖК оценили более чем по 36 параметрам, каждому из которых был присвоен «вес» в зависимости от степени важности. Например, удаленность жилого комплекса от метро имеет максимальное значение, поскольку метро – самый востребованный вид городского транспорта у москвичей, который перевозит более 7 млн человек ежедневно.

Система рейтингов устроена следующим образом: каждый дом или ЖК оценивается по двум рейтингам – географической доступности (фиолетовые баллы) и инфраструктуре (оранжевые баллы). Первый рейтинг отражает уровень развития транспортной инфраструктуры в окрестностях ЖК, учитывая расстояние до ближайших станций метро и автобусных остановок, а также загруженность улично-дорожной сети. Это позволяет пользователям понять, насколько удобно будет добираться до работы или учебы. Второй рейтинг оценивает удобство самого жилого комплекса, включая наличие безопасного двора, пешеходных дорожек, парковочных мест и удобный выезд на автомобиле с территории ЖК, а также доступ к городскому транспорту. В итоге жители получают возможность выбирать жилье, исходя из объективных показателей транспортной доступности, а не маркетинговых заявлений застройщика.

Сервис не имеет аналогов на рынке недвижимости для оценки транспортной доступности жилья – создавать его пришлось с нуля.

- Где представлен сервис?

Рейтинг транспортной доступности представлен в виде самостоятельного сервиса на сайте uznai.mos.ru, а также в виде информационных пользовательских модулей на площадках о покупке недвижимости – «Циан», «Домклик», «Авито Недвижимость».

На сегодняшний день сервис представлен только для жителей Москвы.

- Какими силами и на каких платформах создавалось решение?

Сервис «Узнай про ЖК» создавался внутренней командой "МосТрансПроекта", в которую вошли менеджеры, системные аналитики, UX/UI-дизайнеры, фронтенд- и бэкенд-разработчики, транспортные и дата-аналитики. Он на 30% создан с использованием отечественного ПО. В технологический стек входят Node.js, TypeScript, React Framework, PHP, Slim Framework, использованы СУБД PostgreSQL и PostGIS. Основным поставщиком картографической основы стал 2ГИС. Сервис интегрируется со смежными системами по API-протоколам обмена данными в формате JSON.

- Какие данные используются?

Все расчеты основаны на данных транспортного комплекса и стройкомплекса Москвы, открытых источниках (наш.дом.рф и официальные сайты застройщиков) и экспертной базе НИИ «МосТрансПроект». Сложным вызовом для сервиса является метчинг различных данных и геопривязка к выбранной нами картографической основе. Также для оценки доступности требуется маршрутизатор для анализа графа дорог и пешеходных путей. Мы не имели собственного инструмента, поэтому помощь оказали партнеры из 2ГИС с готовой картой и маршрутизатором.

- Какие результаты достигнуты?

Со старта релиза сервиса оценки и рейтинга транспортной доступности новостроек было оценено 500 жилых комплексов Москвы – все текущие новостройки. Рейтинг новостроек размещен на крупнейших площадках покупки недвижимости. Ежемесячный совокупный охват (просмотров) рейтинга на всех площадках – более 500 тыс. пользователей.

Запланировано масштабирование проекта с точки зрения увеличения количества оцениваемых объектов и площадок присутствия сервиса оценки (наш.дом.рф, «Яндекс.Недвижимость»).

- А что говорят пользователи?

Мы измеряем эффект периодическими пользовательскими исследованиям, которые делаются совместно с партнерами проекта («Циан», «Авито Недвижимость», «Домклик»), на чьих площадках размещены оценки рейтинга новостроек.

Пользователи отмечают «Рейтинг транспортной доступности» как одну из важнейших функций на странице выбора новостроек – она входит в тройку наиболее востребованных. Также согласно A/B-тестам, партнеры отмечают увеличение конверсии на страницах ЖК с размещенным рейтингом.

- Как сервис влияет на развитие города?

«Узнай про ЖК» формирует новую культуру выбора жилья, ориентированную на комфорт, удобство и устойчивое развитие городской среды. Сервис оценивает не только географические параметры доступности объектов транспортной инфраструктуры (ближайшая станция метро или остановка), но и мероприятия застройщика – объективно и без участия самих застройщиков (наличие паркинга, двора без машин, преобладание пеших зон над автомобильными и другие параметры). Поэтому можно сказать, что он действительно оказывает влияние на развитие транспортной и градостроительной отраслей Москвы.

Рассчитывая рейтинги, реально влияющие на выбор жилья, мы стимулируем застройщиков создавать жилые комплексы с высокой транспортной доступностью, включая удобное расположение относительно остановок городского транспорта и станций метро. Мы мотивируем их инвестировать в инфраструктуру ЖК, проектировать дворы без машин, паркинги, безопасные и комфортные пешие зоны, делая городскую среду более дружелюбной для жителей.

Если говорить про жителей, то мы популяризируем использование городского транспорта вместо личного. Это соответствует современным урбанистическим трендам комфорта жизни и экологии, а также сокращению времени пассажиров в пути.